Недвижимость
Введение
С вопросами недвижимости сталкиваются как граждане, в первую очередь жилой, так и организации – с коммерческой.

Это могут быть вопросы со сделками в отношении недвижимости, со строительством и инвестированием в недвижимость, участия в долевом строительстве.

В связи с высокой ценностью такого актива, как недвижимость, правовое регулирование вопросов, связанных с ней, довольно сложное, что требует глубокого юридического анализа и тщательной проработки документов и процедур.
Объекты недвижимости
Земля, участки недр


Здания, квартиры, помещения
Объекты незавершенного строительства


Некоторые воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания
Предприятия, как имущественные комплексы
Виды сделок с недвижимостью
В разделе описаны сделки, наиболее часто проводящиеся на рынке недвижимости
Купля-продажа
Купля продажа связана с отчуждением продавцом и приобретением покупателем права собственности на недвижимость. В части коммерческой недвижимости зачастую продается не сама недвижимость, а юридическое лицо, которому она принадлежит. Это позволяет обойти вопросы государственной регистрации
Долевое участие в строительстве
Связано с привлечение денежных средств на осуществление строительства многоквартирных домов с последующей после введения дома в эксплуатацию передачей помещений в собственность дольщиков. Данная схема часто избирается гражданами для приобретения жилья в связи с его невысокой стоимостью на стадии строительства
Аренда
Связана с передачей недвижимости во временное владение и пользование
Ипотека
Залог недвижимого имущества в качестве обеспечения исполнения обязательства, например, по кредитному договору
Строительство
Строительство представляет из себя создание объектов недвижимости (зданий, сооружений) на собственные или привлеченные денежные средства.
1
Инженерные изыскания и подготовка проектной документации
Инженерные изыскания необходимы для подготовки проектной документации, строительства, реконструкции объектов капитального строительства. К основным видам инженерных изысканий относятся: инженерно-геодезические, инженерно-геологические, инженерно-геотехнические, инженерно-гидрометеорологические и инженерно-экологические.
Проектная документация разрабатывается на основании инженерных изысканий и определяет архитектурные, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства объектов капитального строительства. Проектная документация не требуется для индивидуального жилищного строительства.
Многие виды инженерных изысканий и работ по разработке проектной документации должны осуществляться только организациями - членами СРО.
2
Экспертиза проектной документации
За исключением отдельных случаев, таких как ИЖС, необходима экспертиза проектной документации и инженерных изысканий. Экспертиза бывает государственной (в Москве - Москомэкспертиза) или негосударственной (проводится аккредитованными юридическими лицами).
3
Получение разрешения на строительство
За исключением отдельных случаев для начала строительства необходимо получить разрешение на строительство, которое представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом, проектом планировки территории и проектом межевания территории.
В Москве выдачей разрешений на строительство занимается Мосгосстройнадзор.

4
Строительство
Представляет из себя непосредственно деятельность, направленную на созданием объектов недвижимости, и включает в себя получение ордера на земляные работы, осуществление различных видов строительного надзора и т.д. Многие виды строительных работ должны осуществляться только организациями - членами СРО.
Если проектная документация объекта капитального строительства подлежала экспертизе, то обязателен государственный строительных надзор.
5
Получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию
Завершающим этапом строительства является получение разрешения на ввод в эксплуатацию, которое удостоверяет выполнение строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного объекта требованиям к строительству.
В Москве выдачей разрешений на ввод занимается Мосгосстройнадзор.

Важно: Строительство различных категорий зданий возможно только на земельных участках с соответствующими видами разрешенного использования, которые отражаются в градостроительном плане земельного участка.
Государственная регистрация недвижимости
Что подлежит государственной регистрации?
Создание и образование объекта недвижимости
При строительстве объекта, его разделе и т.д.

Прекращение существования недвижимости
В связи со сносом здания или пожаром и т.д.

Переход прав на объект недвижимости
На основании договоров купли-продажи, мены и т.д.


Ограничение прав
На основании договоров ипотеки, аренды, сервитута и т.д.
Какие услуги мы оказываем?
В рамках практики недвижимости мы оказываем следующие услуги:

  • Подготовка и правовая экспертиза гражданско-правовых договоров на отчуждение, аренду, ипотеку объектов недвижимости
  • Представление интересов клиентов в судах в спорах о праве собственности на объекты недвижимости, о защите прав дольщиков при участии в долевом строительстве
  • Правовое сопровождение сделок с недвижимостью (купля-продажа, аренда жилья и коммерческой недвижимости и пр.)
  • Правовое сопровождение строительства, получения необходимой документации
  • Оспаривание отказов в выдаче разрешительной документации на строительство
Made on
Tilda